YÖNETİM PLANI
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
Madde 1- Kocaeli ili, İzmit ilçesi Uzunbey köyü tapunun G.24a.21D3B pafta, 619 ada, 3 nolu parselin içinde yer
alan Villam-2 sitesi olarak inşa edilmiş 5 ayrı tip ve 98 adet bağımsız bölüm (konut ve sosyal tesis) eklentileri,
alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, ilgili tüm yasaların emredici hükümleri saklı kalmak üzere iş bu
yönetim planına göre yönetilir.
Yukarıda tarif edilen site; bu yönetim planında bundan böyle, “Villam-2” olarak isimlendirilecektir.
Madde 2- İşbu Yönetim Planı, Villam-2 kapsamındaki bütün kat maliklerini, kat irtifakı sahiplerini, onların
mirasçılarını ve bağımsız bölümü veya kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını iktisap edecek olan üçüncü
şahısları ve
Yönetim Kurulu, Yönetici, Deneticileri bağlayan bir sözleşme hükmünde olup, yargı organlarının
kararları dışında ancak Villam-2’nin tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile değiştirilebilir.
Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde; Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun, Borçlar Kanunu,
İcra İflas Kanunu ve ilgili diğer yasaların hükümleri uygulanır.
Site'nin üzerinde konumlandırıldığı parsellerin malikleri ve arsa payları bu Yönetim Planı’nın ekini teşkil
eden ekli listede gösterilmiştir.
Madde3-Villam-2 dahilinde bulunan Parsellerden hangi Parsel üzerinde olursa olsun yapılmış, yapılmakta
olan ve bundan böyle yapılacak olan ortak mahaller, tesisler, tüm sitenin ve dolayısıyla sitede bulunan
bağımsız bölüm malikleri yönünden ortak yer olarak kabul edilmiştir. Ortak yerlerin kullanım hak ve
yükümlülükleri Yönetim Planında düzenlendiği şekilde yerine getirilir.
İKİNCİ BÖLÜM
YÖNETİM ve DENETİM
Kat Malikleri Kurulu
Madde 4- Kat Malikleri Kurulunun Teşkili :
Kat Malikleri Kurulu, Villam-2 kapsamındaki parsellerdeki tüm bağımsız bölüm sahiplerinden teşekkül eder ve en
yüksek karar organıdır.
Bağımsız Bölüm üzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı sükna hakkı sahibi varsa
bunların kendi aralarından seçecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulu’na iştirak eder.
Önemli bir sebebin ortaya çıkması halinde
Yönetim Kurulu’nun veya Denetçilerin yahut kat maliklerinden
1/3’ünün istemi üzerine olağanüstü toplanabilir. Toplantı gün, yer ve saati ile gündemin, toplantı gününden
en az onbeş gün evvel taahhütlü mektupla veya imza karşılığında bildirilmesi zorunludur. İlk çağrı yapılırken,
birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının hangi tarihte ve nerede yapılacağı da
belirtilir. Kat Malikleri Kurulu, ilk toplantı teşebbüsünde kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından
yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve, oy çokluğu ile karar verir. Eğer ilk toplantı teşebbüsünde yeter sayı
(katılım) sağlanamaz ise; ikinci toplantı yeter sayı aranmaksızın yapılır ve hazır bulunanların çoğunluğu ile
karar verilir. Toplantı ve karar yeter sayısı ile Kat Mülkiyet Kanunu’nda ve bu yönetim planında ayrıca
konulmuş olan hükümler saklıdır.
Kurulda her Kat Maliki arsa payı oranına bakılmaksızın tek bir oy hakkına sahiptir. Birden fazla Bağımsız
Bölümü olan Kat Maliki, her bağımsız bölümü için ayrı bir oy hakkına sahiptir. Aynı kişi toplam oy sayısının
üçte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz, oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz.
Bu vekalet resmi şekle tabi değildir. Vekil diğer bir Kat Maliki de olabilir. Kat Maliklerinden birisi ehliyetsiz ise
Kurul toplantılarına Kanuni Temsilcisi iştirak eder.Ancak bir kişinin vekaleten vereceği oy sayısı tüm oyların
yüzde beşini geçemez.
Toplantıda alınacak karar, bir kat malikini doğrudan ilgilendiriyorsa bu Kat Maliki, görüşmelerde hazır
bulunabilir, ancak oy kullanamaz.
Parsel veya Blok yapılardan yalnız birine ait sorunların çözümünde, Kat Malikleri Kurulu; daraltılmış olarak ve
sadece ilgili Parsel veya Blokta bulunan Bağımsız Bölüm maliklerinden oluşur
Kat Maliklerinin oy çokluğu ile seçecekleri bir üye Kurul toplantılarına Başkanlık eder.
Villam-2 , Kat Malikleri tarafından yasaların emredici hükümleri ve Yönetim Planı uyarınca verilecek
kararlara göre yönetilir. Villam-2’nin kullanılmasından veya yönetiminden dolayı Kat Malikleri arasında veya
bunlarla
Yönetim Kurulu/Yönetici yahut Denetciler arasında çıkan uyuşmazlıklar Kat Malikleri Kurulunda
görüşülür ve karara bağlanır.
Kurul toplantılarında ancak Toplantı Gündeminde bulunan konular görüşülüp, karara bağlanır. Ancak
toplantıda hazır bulunan Kat Maliklerinin veya vekillerinin üçte birinin istediği konular da gündeme alınarak
karara bağlanabilir.
Kurul kararlarına razı olmayan Kat Maliki, Villam-2 ’nin bulunduğu mahal Yetkili Mahkemelerine başvurarak
konu ile ilgili bir karar verilmesini isteyebilir.
Kat Malikleri Kurulu kararları (1)’den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan, her sahifesi noter mührü
ile tasdikli bir deftere yazılarak toplantıda bulunan bütün kat malikleri ve yetkili vekilleri tarafından imzalanır.
Karara karşı oy verenler, gerekçelerini yazarak imzalarlar.
Kat malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerini kanuni
ikametgahları olarak kabul ederler. Adres değişikliğini yazılı olarak Yönetim’e bildirmek zorundadırlar.
Site
Yönetim Kurulu ve Site Yöneticisi
Madde 6- Site
Yönetim Kurulu ve Site Yöneticisi :
Kat Malikleri Kurulunun her yılın Şubat ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda, Kat Malikleri arasından veya
dışardan bir yıllığına Kat Maliklerinin sayı çoğunluğu ile beş asil ve beş yedek üyeden oluşan bir SİTE YÖNETİM
KURULU seçilir. Görev süresi dolan
Yönetim Kurulu üyelerinin tekrar seçilmesi mümkündür.
Yönetim Kurulu
üyelerine ücret ödenip ödenmeyeceği ödenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır.
Ayrıca Kat Malikleri Kurulu kararı ile; Kat Malikleri arasından veya dışarıdan bir yıllık süre için Site Yöneticisi
atanabilir. Atanan Site Yöneticisi’ne ödenecek ücret Kat Malikleri Kurulu’nda karara bağlanır. Ancak; Kat
Malikleri Kurulu, Site Yöneticisi atanması ve ücretinin belirlenmesi hususlarında Site
Yönetim Kurulu’na yetki
devredebilir. Site Yöneticisi, Site
Yönetim Kurulu’na karşı sorumlu olarak görev yapar. Ancak Site Yönetim
Kurulu ile Site Yöneticisi Kat Maliklerine karşı müteselsil sorumludurlar.
Madde 7- Site
Yönetim Kurulu’nun Görevleri :
Site
Yönetim Kurulu’nun başlıca görevleri şunlardır;
-
Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları yerine getirmek ve gerek sözleşme ile gerekse yasalarda
ve bu Yönetim Planında düzenlenen görevleri yerine getirmek.
- Kat Malikleri Kurulu’nca, arsa paylarına göre maktu ve muayyen bir iştirak payı tespit edilmediği takdirde;
seçilmesini takip eden onbeş gün içinde İşletme Projesi hazırlayarak, birer örneğini Kat Malikleri’ne vermek ve
yedi günlük süre içerisinde itiraz edilmeyen veya itirazda bulunulmuşsa bile Kat Malikleri Kurulu’nca karara
bağlanarak kesinleşen İşletme Projesi’ni uygulamak.
-
Genel Giderler için gerekli avansların veya iştirak paylarının, belirli tarihlerde tahsilini temin etmek ve bir
banka nezdinde, Villam-2
Yönetim Kurulu/Yöneticisi sıfatıyla bir hesap açmak.
-
Villam-2 ’nin ortak alanlarını ve buradaki taşınır ve taşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından
tespit edilen bedel üzerinden sigorta ettirmek.
-
Villam-2 niın, gayesine uygun olarak kullanılması, korunması ve onarımı ile ortak tesisatın arızasız ve
normal bir şekilde çalışmasını sağlamak.
-
Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen Kat Maliklerine ve kusurlu hareketleri
ile Villam-2 ‘ye zarar vermiş olanlara karşı gerekli kanun yollarına müracaat etmek.
-
Noterden tasdikli “Karar Defteri” ve “Gelir Gider Defteri” ile tasdiki gerekli olmayan bir de “Demirbaş
Eşya Defteri” tutmak.
- Gelir ve Gider Belgelerini ve yazışma evrakını muntazam bir şekilde dosyalamak.
-
Gerekli zamanlarda, Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmak ve gündemi hazırlamak.
-
Yönetim Personelinin tayini, işten çıkarılması, özlük haklarının belirlenmesi ile ilgili gerekli işlemleri
yapmak.
-
Kendi görev dönemine ait Gelir-Gider Hesaplarını kapsayan bir rapor düzenleyerek Kat Malikleri Kurul
toplantısından en az yedi gün önce Kat Malikleri’ne duyurmak.
- Site’nin yönetim ve işletimine yönelik olarak bu Yönetim Planı’nı bütünleyici ve geliştirici tarzda, ortak
yerler ve bağımsız bölümlerin kullanılmasına, günlük hayatın problemsiz ve olabilecek çekişmelerden uzak bir
şekilde idamesine ilişkin düzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak, bu kuralları kapsayan Yönergeler hazırlamak.
Madde 8- Yönetim Hizmetlerinin Devri :
Site
Yönetim Kurulu; yönetimle ilgili iş ve hizmetleri, Kat Malikleri Kurulu’ndan bu konuda yetki almak kaydı
ile, kısmen ya da tamamen başka bir kişi ya da kuruluşa devredebilir. Bu gibi durumlarda yapılacak olan
sözleşmeler, anlaşmalar
Yönetim Kurulu’nun görev süresinin sonuna kadar geçerli olur.
Dışarıdan seçilen yönetim veya
Yönetim Kurulu kat maliklerince seçilmiş olan
Yönetim Kuruluna karşı
sorumludur. Onların bir vekili gibi hareket eder.
Denetim
Madde 9- Denetim Kurulu ve Denetçiler :
Kat Malikleri Kurulu’nun her yılın Şubat ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda, Kat Malikleri arasından sayı
çoğunluğu ile üç asil ve üç yedek üyeden oluşan bir Denetim Kurulu seçilir. Görev süresini dolduran Denetçiler
tekrar seçilebilirler. Denetçilere ücret ödenip ödenmeyeceği ödenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara
bağlanır.
Madde 10- Denetim Kurulu ve/veya Denetçilerin Görevleri :
Denetim Kurulu’nun başlıca görevleri şunlardır.
-
Her üç ayda bir Villam-2 ‘nin hesaplarını, defterlerini denetlemek.
Düzenleyeceği Denetim Raporunu Kat Malikleri Kuruluna sunmak.
-
Villam-2 ile ilgili düşünce, temenni ve tavsiyelerini bildirmek.
-
Kat Maliklerini Kurulunu gerekli hallerde olağanüstü toplantıya çağırmak.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
HAKLAR ve YÜKÜMLÜLÜKLER
Genel Hükümler
Madde 11- Hak Sahibi
Hak Sahipleri; bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu parsel dikkate alınmaksızın, kurulacak kat mülkiyeti
ilişkisinin tarafları, adları bağımsız bölümlerin tapu kütüğündeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş
kişilerdir. Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de, bu sıfatla, işbu Yönetim Planı'nın uygulanması açısından, kat
maliki sayılırlar.
Bir bağımsız bölümün tescilli maliki birden çok kişi ise, hakların kullanılması açısından hepsi birlikte,
kendilerine bir temsilci tayin etmeye veya ettirmeye mecburdurlar. Bağımsız bölümüm maliki tüzel kişi ise,
kat mülkiyeti ilişkisinden doğan haklar, tüzel kişinin yetkili yönetim organınca kullanılır.
Bir bağımsız bölüm üzerinde tamamını kapsayan intifa ve sükna hakkı varsa, kat mülkiyetine ilişkin hak ve
yetkiler, intifa veya sükna hakkı sahibince kullanılır.
Madde 12- Hak Sahibine Tabi Kişiler:
Kat mülkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde maddi kullanma ve sitenin tümü
içindeki alan ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak, taşınmazda bulunan
kişilerce de kullanılır.
Bağımsız bölümde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı ölçüde, bağımsız bölümü ve ortak yer ve
şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler.
Bağımsız bölümden geçici veya sürekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki ilişkilerin tarafı olan
kişiler, bu ilişkinin nitelik ve niceliği ölçüsünde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar.
Kat maliklerinin, intifa veya sükna hakkı (oturma hakkı) sahiplerinin veya kiracılarının, hizmetçi, yardımcı
bahçıvan, sürücü gibi müstahdemleri, istihdam ilişkisinin gerektiği ölçü ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı
ile ve istihdam ilişkisinin zorunlu kıldığı ölçüde ortak yerleri kullanabilirler.
Madde 13- Hakların Genel İçeriği
Kat malikleri, kendilerine ait bağımsız bölümlerde, kat mülkiyeti ilişkisinin gerektirdiği sınırlamalar ve işbu
Yönetim Planı'nın hükümleri saklı kalmak kaydı ile Medeni Kanunun ve diğer mevzuatın maliklere tanıdığı
bütün hak ve yetkilere sahiptirler.
a. Bağımsız Bölümün Kullanılması
Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun, özel hükümlerine, işbu Yönetim Planı'nda yer alan kurallara
ve kat
mülkiyeti ilişkinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile, bağımsız bölümün tapuya kayıtlı
nev'ini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya, yine bu çerçevede kalarak kullanma ve
yararlanma hakkını başkalarına vermeye, kiralamaya, paralı yada parasız olarak devretmeye, bakım ve
masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir. Bağımsız bölümlerin kullanılması yetkisi, eklentiler ve
bağımsız bölüme tahsisli yerlere şamildir.
Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri, Belediye Nizamlarına, ana yapının dış estetiğine ve SİTE' nin genel
mimarisine, sıhhi, elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak, diğer paydaşlara zarar ve ziyan
vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak
şartı ile, kendi tasarruf sınırları içinde, statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile
diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir.
Bu husus, bütün bağımsız bölümler için muteber olup, diğer paydaşlar, bu tarz değişikliklere itiraz edemezler.
şeyler silkeleyemezler, su ve benzeri şeyleri dökemezler, çöp atamazlar pencere içlerinde kuşlara yem
veremezler, kedi köpek gibi hayvanlara yemeleri için yiyecek Maddelerini pencereden atamazlar, kullanım
hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar, diğer kat maliklerinin
konforunu bozacak, herhangi bir faaliyette bulunamazlar.
Kat mülkiyeti (kat irtifakı) kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerini, gösterilen kullanım
biçimi dışında, başka hiçbir maksat için kullanamazlar. Başka maksatla kullanılmak üzere kiralayamazlar,
satamazlar. Mesken olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız bölümlerinde, hiçbir şekilde hastahane, dispanser,
klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kuramayacakları gibi, sinema, tiyatro,
kahvehane, klüp, bar, dans salonu, pavyon, kumarhane, randevuevi, elektronik oyunlar salonu vs.
gibi ve imalathane, boyahane, temizleyici, dükkan, galeri, butik vs. gibi işyerleri, spor, bale, moda salonu,
kuaför salonu, kreş, çocuk yuvası, emlak ofisi gibi iş yerleri kesinlikle açamazlar. Bağımsız bölümlerin büro
(doktor, avukat, muhasebe vs.) için dahi olsa mesken dışında hiçbir şekilde kullanılması kesinlikle yasaktır.
Meskenlerde hangi maksatla olursa olsun kurs açılamaz, ibadethane olarak kullanılamaz. Bağımsız bölümler
münhasıran mesken olarak kullanılır, böyle bir kullanım için kiralamak veya zilyetliğini devretmek yasaktır.
Bağımsız bölümlerde Türkiye Sigorta Yangın Tarifesinde "Bina içinde fiyat zammı " gerektirecek " Yangın
ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyette" olan bilimum Maddelerin
bulundurulması yasaktır. Bağımsız bölümleriyle, eklenti ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya
radyoaktif Maddeler bulunduramazlar; diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı
yapmak, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar
Bağımsız bölüm malikleri, diğer bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerde, meydana gelen arızaların
giderilmesi için, kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa buna müsaade etmek mecburiyetindedirler.
Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir. Bu nedenle bağımsız bölüm malikleri
veya orada oturanların zarar görmeleri halinde, lehine müsaade edilen tarafın bu zararı derhal ödemesi ve
gidermesi zorunludur.
b. Ortak Yerlerin Kullanılması
Alanları iş bu Yönetim Planı’nın ekinde verilmiş bahçeler ve otopark yerleri ile ilgili kullanım hakları Yönetim
Planı’nda tariflenmeye çalışan şekilde ortak yer olarak tanımlanmıştır. Bağımsız bölümün önünde, arkasında
veya yanında bulunması dolayısıyla bağımsız bölüm sahibi bahçenin ve / veya parkın özel ve tahsisli olarak
kullanımı ile ilgili herhangi bir tasarrufta bulunamaz; söz konusu yerleri sınırlayıcı çit, bitki vb. unsurlarla
bağımsız bölümüne ait hale getiremez. Ancak her bağımsız bölüm sadece otopark amaçlı olarak kendi
adlarına numaralandırılmış yerlerden faydalanabileceklerdir. Otopark amaçlı olarak ayrılan yerlerde genel
kurallar dahilinde amacının dışında etrafına çit çekme, üstü kapalı hale getirme ve benzeri herhangi bir
değişiklik yapılamaz. Adı geçen alanlarda uygulanan peyzaj projesinde herhangi bir değişiklik ve eklenti
yapamaz / yaptıramaz. Bu kapsamda ortak yerlerde bağımsız bölüm malikleri, irtifak hakkı sahipleri,
kiracıları, intifa veya sükna hakkı sahipleri yahut bunların çalışanları ya da geçici veya devamlı misafirleri
aşağıda belirtilen hususlara uyulmalıdır ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaçınmaya özen
göstermelidirler.
Blok Yapı’nın, otopark olarak tahsis edilen alanlar hariç, bahçelerin hiçbir yerine şekil ve suretle araç bırakamazlar, park edemezler.
Ortak yerlerde ve herhangi bir bağımsız bölüme tahsisli yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave
yapamazlar. Ancak daha evvelden yer bırakılmış olan klima montajlarını, öngörülen şekilde yapabilirler.
Bağımsız bölüm malik ve kiracıları, dış cephelere, balkonlara, ana girişe, çatıya hiçbir şey asamaz, yazı yazamazlar.
Kat malikleri oybirliği ile karar almadıkça, dış cephe kaplamalarının, malzeme, biçim, renk ve mimari özelliğini değiştiremez.
Ortak yerlerin peyzaj projesinde yer alan bitki ve sert zemin uygulamalarında değişiklik veya eklenti yapamazlar.
Peyzaj projesinde öngörülmeyen, sinek ve muhtelif haşere yapıcı her türlü bitki ve meyve ağacı ile
diğer hak sahiplerini rahatsız edici ve cephelerini perdeleyici herhangi bir bitki dikemez veya
dikilmesini öneremez.
Bina çevresinde veya ortak yerlerde, şahsi veya ortak kullanım amaçlı sebze temini için bitki
yetiştiremez ve özel alan oluşturamaz.
Site genelinde yapılacak ve zamanlarının site yönetimi tarafından belirleneceği otomatik sulama
sisteminin sulama sürelerine, başlangıç ve bitiş saatlerine müdahale edemez.
Ortak yerlere otomatik sulama sisteminde peyzaj alanlarında bulunan sulama başlıklarını ve sulamayı
engelleyici herhangi bir obje koyamaz.
YÜKÜMLÜLÜKLER
Madde 14- Genel Kural
Bağımsız bölüm malikleri, kendi bağımsız bölümlerini, ortak yer ve şeyleri kullanırken, Kanun, Yönetim Planı,
Kat Malikleri Kurulu kararı ve bu kararlar doğrultusundaki Site
Yönetim Kurulu talimatlarına ve, doğruluk ve
iyi niyet kurallarına uymak, birbirlerini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle yükümlüdürler.
Kat Malikleri gerek bağımsız bölüm gerek ortak yerler ve şeyler üzerindeki yükümlülükleri dolayısıyla; işbu
Yönetim Planı’nda öngörülen usul ve esaslara göre, kendilerine, Site
Yönetim Kurulu veya görevlendireceği
Site Yöneticisi tarafından bildirilen yaptırım kararlarına uymak ve bunların gereklerini derhal yerine
getirmekle yükümlüdürler. Bu yükümlülük, bütün kat malikleri ile haleflerini bağlayan sözleşme niteliği,
Madde 15- Yükümlü ve Sorumlu Kişiler
634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve ilgili yasalar ve Yönetim Planı'ndan doğan borç ve yükümlülüklerin asıl
yükümlü ve sorumlusu kat malikleridir. Bununla birlikte, bağımsız bölümlerde ve/veya eklentilerinde kiracı,
sükna hakkı veya intifa hakkı sahibi sıfatıyla yahut bunlara benzer bir sebeple devamlı olarak oturan ve
yararlanan kişiler de, kat malikiyle birlikte, borç ve mükellefiyetlerden dolayı müteselsil olarak sorumludurlar.
Söz konusu bu mükellefiyetlere riayet hususunda, kendilerine yapılan yazılı ihbara rağmen, devam eden
kiracı, intifa, sükna vesair hak sahipleri, bağımsız bölüm maliki ile birlikte ve müteselsilen sorumlu olurlar.
Sitenin tümünde, bağımsız bölümlerde veya ortak yerlerde; hizmet, istisna, vekalet türünden herhangi bir
ilişki nedeniyle zilyet durumunda bulunanlar da, yasayla veya işbu yönetim planı hükmüyle belirlenmiş olan
emir ve yasaklara uymaya mecburdurlar. Bu kişilerin emir ve yasaklara aykırı hareket etmeleri dolayısıyla
ortaya çıkacak sorumluluk sorunları, Kat Mülkiyeti Kanunu ile işbu Yönetim Planı hükümleri göz önünde
tutularak, genel hükümlere göre çözülür.
Madde 16- Genel Yükümlülükler
Kat malikleri; Site'nin, mimari ve doğal karakterini muhafaza ve devam ettirmekle yükümlüdürler. Kat maliki
ayrıca, Site'nin tümünün, bir bütün olarak birlikte yaşama koşullarına uygun halde bulunmasını, bu halin
sürmesini ve bunlar için gereken koruma ve bakım işlerinin aksamadan yapılmasını sağlamak üzere,
birbirlerine karşı sorumludurlar.
Kat Malikleri, Site'nin tamamında koku, gürültü, toz çıkaracak eylemlerden ve genel görünümü olumsuz
yönde etkileyecek, mimari ve estetik bütünlüğü bozacak davranışlardan kaçınmaya mecburdurlar.
Kat Maliklerinin, Site'de yangın çıkmasına sebep olacak yahut can güvenliğini tehlikeye düşürecek Maddeler
kullanmaları ve bulundurmaları yasaktır.
Kat Malikleri, Site'nin korunması ve bakımı için kendilerine yüklenen borçlara, kendilerine tabi olarak
taşınmazda oturan veya buluna kişilerin de riayetini sağlamakla yükümlü ve bu kişilerin eylemlerinden dolayı
sorumludurlar.
Kat Malikleri birbirlerine karşı Medeni Kanunda düzenlenmiş bulunan komşuluk hukuku kurallarının
gereklerine uymak ve iyi komşuluk ilişkilerinin gerektirdiği tavır ve davranışlarda bulunmakla yükümlüdürler
Bağımsız bölümleri bir blok yapı içinde yer alan Kat malikleri, Blok Yapının bakımından da sorumludurlar. Bu
sorumluluğun kapsamına, binanın gerek bağımsız bölümlerinin, gerekse eklenti, ortak yer ve şeylerinin
kullanılmasına özen gösterilmesi, her türlü zarar verici davranıştan kaçınılması dahildir.
Bağımsız bölüm malikleri, intifa lehdarları ve bağımsız bölümlerde bulunan diğer kişiler, blok yapıyı temiz
tutmak, ortak yer ve şeyleri, işler ve devamlı servise amade durumda bulundurulmasına özen göstermek, bu
hususlarla ilgili olarak alınan
Yönetim Kurulu Kararlarına uymakla yükümlüdürler. Her kat maliki, blok yapıya
ve diğer bağımsız bölüm maliklerine karşı sorumludur.
Sakinler, site içi yollarda trafik kurallarına uymak, azami hız sınırını 20 km geçmeden araba kullanmak ve
belırlenmiş yerlere park etmek konusunda özen göstermekle yükümlüdürler
Madde 17- Bağımsız Bölüme İlişkin Yükümlülükler
Bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elemanlarında, hiç bir değişiklik ve ilave yapmazlar. Yeni pencere
açmak, mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek; dış duvarları yıkmak, geri yahut ileri
almak, yeni duvarlar örmek; balkon ve çıkmaları yıkmak, genişletmek, kapatmak ve daraltmak gibi bütün
ameliye ve işlemler yasaktır. Villam-2 ‘de bağımsız bölümlerin teraslarını büyütmek, küçültmek, kış bahçesi
,pergola,bahçe duvarı vb. yapmak yasaktır.
Kat malikleri, bağımsız bölümün dış elemanlarında, mevcut olan rengi, karakteri, görünümünü değiştirecek ve
etkileyecek, boya, badana, sıva türünden işlemler de yapamazlar, zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak
bu tür iş ve işlemlerde, onarım ve yenilenmenin önceki rengi, karakteri, veya görünümü muhafaza etmek
zorundadırlar .
Bağımsız bölümlerde evcil hayvan, köpek vs. beslenmesi, ancak komşuluk hukuku ve hüsnüniyet kaidelerine
aykırı olmamak, bahçede veya site dahilinde veya bağımsız bölüm balkonlarında bu hayvanları
bulundurmamak, bağlamamak, ortak alanlarda gezdirmemek şartı ile mümkündür. Bu konuda ana şart, bu
gibi hayvanların gerek Blok Yapılarda, gerek Ana Taşınmazda ve gerekse VİLLAM ‘daki diğer bağımsız bölüm
maliklerini rahatsız etmemesidir. Aksi takdirde bu gibi hayvanlar beslenemez. Bağımsız bölümlerde ve tahsisli
alanlarda evcil olmayan hayvanlar; eşek, at, arı, yılan, kümes hayvanları, küçük ve büyükbaş hayvan
beslenemez ve yetiştirilemez. Kurbanlık hayvanların muhafaza şekli ve kurban kesilmesi konularında Yönetim
Kurulu’nca belirlenen esaslara uyulur.
Yönetim Kurulu gerektiğinde evcil hayvanlar yönünden de sayı tür, cins
ve uygulama olarak da yasak sınırlamalar koyabilir.
Bağımsız bölüm ve açık teraslar haricinde, evcil hayvanlar için kulübe vs yapılması yasaktır.
Bağımsız bölüm ve eklentilerde, binaların dış cephelerine ve dıştan görülebilecek şekilde, doğal, mimari ve
estetik görünümünü bozacak direk, levha, tabela vb. şeyler asmak, çakmak, dikmek; kurutma maksadı ile de
olsa balkonlara dıştan görülecek şekilde çamaşır sermek, sergilemek ve asmak; tanıtıcı bayrak, pankart, flama
asmak ve teşhir etmek; aşırı ve göz alıcı şekilde aydınlatma yapmak; çadır, çardak vb. şeyler kurmak, camlara
yazı yazmak yasaktır.
Kat Maliki, kendi bağımsız bölümlerinde, ticari amaçlı gösteri ve toplantılar yapamaz ve buraları üçüncü
kişilere bu tür amaçlı kullanım için kiralayamaz veya başka surette bırakamaz. Bağımsız bölüm ve eklentilerde
siyasal amaçla gösteriler yapılması ve yaptırılması da yasaktır. Kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat
maliklerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapamazlar. Gece geç saate kadar süren toplantılar tertip
edemezler, nişan, düğün gibi toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye özen göstermek
zorundadırlar. Radyo, TV, müzik aletleriyle benzeri şeyleri diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız
etmeyecek şekilde kullanmaya mecburdurlar.
Bağımsız bölümlerin kiralanmasında kiracılarla yaptığı sözleşmeye, kiracının işbu yönetim planından doğan
sorumluluk ve yükümlülüklerini kabul ettiğini belirten açık bir hüküm koymaya ve işbu Yönetim Planı'ndan, bir
nüsha vermeye mecburdurlar.
Bağımsız bölüm malikleri, onarım veya yenileme işlerinin yapılmasının gerekli olup incelenmesi ve saptanması
için bağımsız bölüme girilmesine müsaade etmeye, ivedi hallerde, kendileri bulunmasa bile, Yönetim
Kurulunca yetkili kılınmış görevlinin izni ile bağımsız bölüme girilmesine ve ivediliğin gerektirdiği ölçüde
kalmak kaydı ile inceleme onarım işlerinin yapılmasına, acil durumlarda derhal, diğer hallerde ise en geç
iki gün içinde, giriş, geçiş ve çalışma müsaadesi vermeye mecburdurlar.
Bu müsaadeyi gerektiği şekil ve sürede vermekten kaçınan bağımsız bölüm maliki, diğer bağımsız bölüm
maliklerinin uğradığı zararı tazminle mükelleftir.
Vaziyet Planında yol-yaya yolu yeşil bant kaldırım olarak belirtilen alanların arsa payına dahil olsa da
değiştirmek, bozmak, tekrar düzeltmek yasaktır.
Madde 18- Ortak Yerlere İlişkin Yükümlülükler
Kat Malikleri ortak yerlerin ve şeylerin kullanılması, bakımı ve onarımı ile bu yerler ve şeylerden
yararlanılması bakımından; kanundan, diğer mevzuattan, işbu Yönetim Planından ve Kat Malikleri Kurulunca
verilen kararlardan kaynaklanan bütün sınırlama ve kayıtlamalara uymak ve bunlardan doğan borç ve
yükümlülükleri eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlü ve sorumludurlar.
Kat malikleri ;
-
Ortak yerler ve şeylerin zarara uğramasına neden olmuşlarsa, bu zararı hemen gidermeye;
-
Kendilerine tabii olarak bu yerleri ve şeyleri kullanan kimseleri uyarmaya, gereken hallerde engellemeye
ve önlemeye;
-
Gözlemledikleri eksiklik ve arızaları en kısa sürede yönetime duyurmaya ve ivedi hallerde mümkün olan
önleyici nitelikte her türlü önlemi bizzat almaya;
-
Ortak yerlerin muhafaza, bakım, işletme ve onarım giderlerinden payına düşen ödemeleri hiç bir
gecikmeye mahal bırakmaksızın ödemeye mecburdurlar.
Çatıda dış görünümü etkileyecek değişiklikler yapmak, çatı yüksekliğini değiştirecek ameliyelere girişmek; çatı
aralarını kullanıma açmak, bacaların yerlerini değiştirmek, yükseltmek veya alçaltmak; yapının kapılarını
genişletmek, kapamak daraltmak, yerlerini değiştirmek yasaktır.
Borçlar ve giderlere katılım
Madde 19- Genel Esaslar :
SİTE'de gerek bağımsız bölümler, gerek ortak mahaller ve gerekse bloklara ilişkin muhtelif gider ve
harcamaların bulunması nedeni ile giderlere katılım aşağıda tablo ile açıklanmıştır.
Kat Malikleri hiçbir nedenle bu gider ve harcama tablosunda yazılı gider paylarını ödemekten kaçınamaz.
Madde 20- Doğrudan Giderler
Doğrudan giderler İşletme Projesi kapsamı dışında olup bağımsız bölümün kendine özel tüketimine (ısıtma ve su gibi) bağlı olarak oluşan ve ölçümlenen giderleri kapsar.
Elektrik, su, doğalgaz vb tüketimine ilişkin ödemeler ilgili idareler ile bağımsız bölüm sahibinin veya mecurunun yapacağı sözleşmeye göre ayrı sayaç değerlerine istinaden
yapılacağı için bu kapsamda sayılmamıştır.
Bağımsız bölüm içinde meydana gelebilecek arızaların sorumluluğu kat malikinindir.
Madde 21- Sosyal Tesis ve Havuz Giderlerine Katılım
Sitede mevcut kulüp ve sosyal tesis ve ekleri bağımsız bir ünite olarak tescil edilmiş olup, mülkiyeti Site maliklerinin ortak mahallidir..
Madde 22- Önlem ve Yaptırımlar
Villam-2’'nin tümünün, blok yapıların, bağımsız bölümlerin, ortak yerler ve şeylerin kullanılmasında ve bunlardan yararlanmada, kanun ve diğer mevzuat ile işb
yönetim planı ve Kat Malikleri Kurulunca alınan kararlara aykırı davranan kat malikleri ile öteki yükümlü ve sorumlular hakkında mevzuata göre yetkili kılınmış
kişi ve mercilerin başvuru, talep ve davaları üzerine, mevzuatla belirlenmiş önlem ve yaptırımlar uygulanır.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden herbiri veya
Yönetim Kurulu veya Site Yöneticisi tarafından, yönetim planına,
Kat Mülkiyeti Kanununa ve genel hükümlere göre dava açılabilir. İcra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği zaman
her aidat için her ay yasal gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Kısmi ödemeler, öncelikle tahakkuk etmiş olan gecikme tazminatlarına mahsup edilir. Kalan ana para gider borçlarına aylık .yasal gecikme cezası tahakkuku devam eder
Kat malikinin, Madde 19 uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya
başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı
ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Ortak yerlerin kullanılması veya buralardan yararlanma bakımından öngörülen yasaklara aykırı davranışlarda bulunan kişilere karşı, zorunluluk bulunan hallerde,
Yönetim Kurulu veya onun tarafından görevlendirilen kişi yada kişiler, Medeni Kanun'un ve Borçlar Kanunu'nun ilgili Maddeleri uyarınca koruyucu önlemlere başvurabilirler
ve bu hükümler çerçevesinde yasaklara aykırı davranışın engellenmesi, durdurulması veya ortadan kaldırılmasını sağlayacak eylem ve işlemleri yapabilirler.
Devamlılık gösteren ihlallerin durdurulması ve sonuçlarıyla birlikte ortadan kaldırılması için,
Yönetim Kurulu, sorumlu olan kişiye göndereceği yazılı uyarıda
ihlalin devam etmesi halinde uygulanmak üzere
Yönetim Kurulunun belirleyeceği günlük meblağ üzerinden bir ceza uygulanacağını bildirebilir.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
İŞLETME PROJESİ
Madde 23- İşletme projesinin hazırlanması :
İşletme Projesi normal hallerde Kat Malikleri Kurulu toplantısından önce hazırlanarak Kat Maliklerine sunulur ve
Kat Malikleri Kurulu gündemi dahilinde görüşülerek karara bağlanır. Çeşitli nedenlerle Kat
Malikleri Kuruluna böyle bir proje sunulamazsa veya onaylanan projede bir revizyon ihtiyacı ortaya çıkarsa
Yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. Bu projede özellikle: Kat maliklerince kabul edilen işletme
projesi kesinlik kazanır ve kat maliklerinin itiraz hakkı yoktur.
a. Ortak Yerler ile sitenin tümüne yönelik hizmetlerin işletme maliyetleri.
b. Tüm giderlerden her Kat Malikine düşecek tahmini miktar.
c. Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her Kat Malikinin vermesi gereken avans
tutarı gösterilir.
Bu şekilde hazırlanan İşletme Projesi; Kat Maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlarla imzaları
karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum
Kat Malikleri Kurulunda incelenir ve hakkında karar verilir. Gerekirse yeni bir proje hazırlanır.
Madde 24- İşletme Projesinin yürütülmesinde Kat Malikinin ilave sorumluluğu :
Kat Malikleri; maliki bulundukları bağımsız bölümdeki kiracıları ve/veya oturanlar değiştikçe, yeni kiracı
ve/veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakların adını, soyadını, iş telefonlarını ve iş adresini; en geç on
gün içinde Site
Yönetim Kurulu’na bildirmeye ve, mevcutsa kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye ve
bağımsız bölümde oturanlara borç ve yükümlülüklerini bildirmeye mecburdur. Söz konusu bağımsız bölüme
düşen ödentiler kiracı ve/veya oturan tarafından ödenmediği takdirde, söz konusu bağımsız bölümün
malikleri tarafından ödenirler. Site Yönetimi’ne borç tahakkukları bağımsız bölüm esas alınarak hazırlanır ve
bağımsız bölüm malikleri, kendi kiracılarının ve/veya oturanlarının müteselsil kefilleridir ve ödenmeyen
borçları ödemekle yükümlüdürler.
Madde 25- .613....... Parsel numaralı taşınmazdaki bağımsız bölüm maliklerinin listesi aşağıda yazılıdır.
Sıra No. ------ Blok No. ------ Bağımsız Bölüm No. -------- Arsa Payı ------ Maliki -------İmza
BEŞİNCİ BÖLÜM
GEÇİCİ DÖNEM
Madde 26-Tanım, Karar ve Yönetim organlarının İşlevi
Kocaeli İli,İzmit İlçesi Uzunbey köyünde kain, tapunun 619 ada 3 nolu parseli üzerinde inşa edilen Villam-2
olarak adlandırılmış 98 adet bağımsız bölüm,eklentileri, tahsis alanları,ortak kullanım yerleri ve altyapı
tesislerinden oluşan konutların işbu yönetim planında Yönetim ve Denetim kurulları için öngörülmüş
bulunan tüm görev ve yetkiler PEKDEMİR İNŞAAT TAAHHÜT VE TİCARET A.Ş. tarafından belirlenecek geçici
Yönetim Kurulu ve Denetim kuruluna verilmiştir.Yönetim hizmeti bu kurullar tarafından yerine
getirilecektir.Geçici dönem için iş bu yönetim planından bağımsız olarak ayrı ayrı
Yönetim Kurulu ve denetim
kurulu 3’er kişiden oluşacaktır.
Ancak geçici
Yönetim Kurulu ve Denetim kurulunun görevleri İşbu Yönetim Planı ‘ nın tapuya verilmesini
izleyen tarihten itibaren en çok 1 yıl süre ile devam edecektir.En geç 1.yılın sonunda Geçici
Yönetim Kurulu
ve Denetim Kurulu , görev ve yetkilerini kat malikleri kurulları tarafından seçilecek yeni Yönetim Kurulları ve
Denetim Kurullarına devredecektir.
Geçici
Yönetim Kurulu bir sözleşme ile yönetim hizmetlerinin yürütülmesini tamamen veya kısmen birbirini
izleyecek belli süreler ile bir tüzel kişiye yaptırabilir.Sözleşmede tüzel kişi tarafından yürütülecek ve ifa
edilecek hizmetler karşılığında yapılacak ödemeler ve hizmetlerin aksaması halinde sözleşmenin
feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar açıkça belirtilir.
Geçici yönetim aldığı kararları sayfaları noter mühürüyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yükümlüdür.
Villam 2Site Yönetimi
