VİLLAM 2 SİTESİ YAŞAM KURALLARI
Sayın kat malikimiz
“ site kurallarımıza uyulması hem site sakinlerinin yaşantısını kolaylaştıracak ve keyfiyeti önleyecek hem de
Herkesin hak ve hukukuna saygıyı temel alan yaşam tarzının yerleşmesini ve site görevlilerinin asli görevlerini
Daha etkin olarak yapmalarını sağlayacaktır. ”
Araç hız sınırı, araç park kuralları
Site sakinlerimiz araçlarını kendilerine tahsis edilmiş ve park yeri olarak belirlenmiş alanlarda işaret
Çizgilerine uyarak düzgün park etmeli, park yerlerine küllük boşaltmamalıdır.
Site girişine, konut girişi önüne ve site içi yola geçici bile olsa park yapmamaya özen gösteriniz,
Araçların geçişlerini engelleyecek şekilde park etmeyiniz.
Siteye misafir olarak gelen kişiler araçlarını park etmek için misafir yazılı park yerlerini kullanmalıdırlar.
Bu konuda misafirlerinizi bilgilendiriniz.
Site içerisinde 20 km hız sınırlamasına uyulması esastır. Hızlı araç kullanmayınız, eds hız takip kuralımızı
Dikkat ile okuyunuz. Gereksiz korna çalmayınız, uymayanları güvenliğe bildiriniz.
Kamyon,büyük pikap, traktör, iş makinesi v.b. Gürültülü, arkası malzeme dolu olan ve site yollarına hasar vermesi
Muhtemel olan araç ve cihazların siteye girmesi yasaktır.
Çöplerin toplanması
Çöpler, görevliler tarafından her gün sabah 09.00-10.00, öğleden sonra 15.30-16.30 saatleri arasında toplanacaktır.
Çöpler; bu saatlerde konut kapı ziliniz altına çöp poşetleri ile bırakılmalıdır. Bu saatler dışındaki münferit
Çöp toplama talepleri, görevliler tarafından yerine getirilmeyecektir. Kurala uymayanları güvenliğe bildiriniz.
Konut dışındaki alanlarda kesinlikle çöp / çöp kovası bulundurulmamalıdır.
Çöplerin, çevreyi kirletmemesi ve koku salmaması için, ağızları düğümlenerek kapatılmış, sağlam poşetler içine
Konularak belirtilen saatler içerisinde kapı zil altlarına bırakılmalıdır. Çöp kovasından açık çöp alınmayacaktır.
Yol kenarına, çim alan üstüne çöp koyulmamalıdır.
Sitenin genel görünümü ve düzeni
Sitedeki düzen ve görünümün bozulmaması esastır. Bu amaçla, konutlarda orijinal dış görünümü bozacak hiç bir ekleme
Ve değişiklik yönetim planı ve kat mülkiyeti kanunu gereğince zaten yapılamaz. Alınmış kararlara her konut sahibi
Eksiksiz olarak uygulamak zorundadır.
Yönetim planı ve kat mülkiyeti kanunu gereğince konut sahiplerince ortak alanlara hiçbir şekilde sınır koyulamaz
Ve ayrım yapılamaz. Uymayanları güvenliğe bildiriniz.
Çocukların site içerisinde yeşil alanlara, ağaç ve çiçeklere zarar vermelerini önlemek için onların bilinçlenmelerine
Yardımcı olunuz.
Site sakinlerinin yeşil alanlara ve havuz bölgesine geçişlerde mümkün olduğunca yürüyüş yollarını kullanmaları gerekmektedir.
Çocuklarımızın yanlarında ebeveynleri olmadan oyun parkında, gölet / havuz bölgelerinde, site içi yollarında bulunmaları
Sebebiyle doğacak sorunlardan yönetim sorumlu değildir.
Site içerisinde park halindeki araçların çizilmesinden, top, bisiklet v.b. Sebeplerden olan darp ve darp izlerine sebebiyet
Verdiği tespit edilen çocuklar ebeveynleri ile birlikte sorumludur. Bu durumların oluşmaması için çocuklara gerekli
Bilinçlendirme ve eğitimlerin ebeveynleri tarafından verilmesi önem arz etmektedir.
Site içerisinde bina girişleri, yürüyüş yolları ve ortak alanların temiz kalması için izmarit, çekirdek kabuğu, çöp, kağıt v.b.
Atılmamasına özen gösterilmelidir.
Site içerisinde her çeşit ateşli silah kullanımı ve atımı yasaktır. Site içerisinde her türlü havai fişek atımı ve
Patlayıcı-parlayıcı madde bulundurulması yasaktır.
Bahçenin peyzaj ve mimari görüntüsünü bozacak herhangi bir tutum ve davranışta bulunulması durumunda yönetim duruma müdahale
İle yetkili ve görevlidir. Bu konuda karar vermek ve gereğini uygulamak yönetim yetkisindedir.
Site içerisindeki ortak kullanıma açık alanların (yeşil alanlar, sosyal tesisler, spor tesisleri, havuz, yollar v.b.) Temiz
Tutulması ve korunması, bu konuda gerektiğinde çocuklarımızın ve misafirlerimizin uygun şekilde uyarılması ve bilgilendirilmesi
Ortak hayatın bir parçası olarak görülmelidir.
Site içerisine seyyar satıcılar giremez, dolaşamaz ve satış yapmaz. İzinsiz hiç bir broşür, reklam ve tanıtım malzemesi
Dağıtımı yapılamaz.
Ortak kullanım alanlarında çocuk oyun parkı ve gölet / havuz bölgesinde yüksek sesle konuşarak site sakinlerini rahatsız
Etmemeye özen gösteriniz.
Site sakinleri’ne ait bitkilerin bakım ve düzenlemesi, sorumluluğu kendılerine aittir. Sitede görevli bahçıvanın sorumluluğu
Sadece çimlerin kesimi ve site peyzajına ve bakımına yöneliktir.
Konutlarda yeni işe başlayan yardımcı personelleriniz yönetime bildirilmeli ve yardımcı personel kartı çıkarılması sağlanmalıdır.
Siteye gelen ziyaretçilerin, sitede oturan sakinlerimizden yetkili kişinin teyidi alınmadan site içine girişine müsaade edilmez.
Siteye giriş yaparak içeride çalışacak kişilerden öncelikle gerekirse güvenlik personelimize geçerli kimlik ibraz etmesi söz konusudur.
Geçerli bir kimlik ibraz etmeyenler siteye alınmayabilecektir.
Kurutma, havalandırma v.b. Amaçlarla dış görünümü bozacak tarzda çamaşır, halı, kilim, battaniye v.b. Eşyayı, balkon demirine asmamaya,
Camdan sarkıtmamaya, balkonlardan aşağı su akıtılması veya damlatılması gibi eylemleri yapmamaya özen gösteriniz.
Balkonlardan çöp atmayınız, halı, kilim, sofra bezi v.b. Silkelememeye özen gösteriniz.
Konutların dışındaki doğalgaz borularına kat maliklerinin dikkat etmeleri ve her türlü zarar ve hasara karşı kendi ve site güvenliği
İçin özen göstermeleri hayati önem taşımaktadır.
Yönetim planı ve kat mülkiyeti kanununa göre; site sakinlerini rahatsız edecek şekilde yüksek sesle televizyon, radyo, müzik dinlemek,
Yüksek sesle konuşmak ve gürültü yapmak yasaktır.
Konut ortak alanlarında kapı önlerine çöp kovası, ayakkabılık, su bidonu vb. Malzeme konulmamasına özen gösteriniz.
Yangın söndürme hidrantları ve dolaplarının bulunduğu bölüme yangın güvenliğini engelleyecek bisiklet vb. Eşyalar hiçbir suretle bırakılamaz.
Ortak kullanıma açık alanlarda meydana gelecek zayiat ve hasarın tazmini, ilgili kişilerden talep edilecektir.
Müstakil televizyon antenleri ve uydu alıcı ve çanaklar kullanılmayacaktır. Sitemizde ortak tv sistemi gerekli ihtiyacı karşılabilecek şekilde tasarlanmıştır.
Peyzaj projesine bağlılık esastır. Projede belirtilenler dışında bitki, ağaç ve çiçek ekilmesi yönetimin iznine tabidir. Ortak alanlara,
Leylandi altlarına, ev kenarlarına sebze, meyve ekilemez, yetiştirilemez, kanatlı/kanatsız evcil hayvan beslenemez.
Yapılacak tadilat, tamirat çalışmaları için öncelikle site yönetimi bilgilendirilerek izin alınması gerekmektedir. Site yönetiminin
Alması gereken güvenlik önlemleri ihtimali nedeniyle bu prosedüre hassasiyet gösterilmelidir. Çalışmalar hafta içi 10:00 – 18:00,
Cumartesi 11:00 – 18:00 saatleri arasında yapılır. Pazar günleri çalışma yapılamaz.
Tadilat esnasında ortak alanlara, alt, üst, yan komşularına verilecek zararlar tadilat yapan kat maliki tarafından karşılanır.
Onarım ve tadilat için gelecek ustalar site içerisinde tutum ve davranışlarından, siteye veya kat maliklerine verecekleri maddi zararlardan
Ve sgk primi ödeniyor olmasından davet eden kat sakini sorumludur. Bu kişiler 16 yaşından küçük olamaz.
Site dahilinde broşür dağıtımı reklam ve tanıtım v.b. Site yönetiminin onayına tabidir. Bu talepler önce yönetim ofisi’ne yapılmalıdır.
Villaların kenarlarında bulunan doğalgaz kutuları, elektrik ve tv dağıtım dolaplarının yakınında çocukların oynaması çok tehlikeli ve yasaktır.
Kat malikleri, bağımsız bölümlerini ve eklentilerini kullanırken iyi niyet kurallarına uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden,
Yönetim planı ve kat mülkiyeti kanunu aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadırlar.
Ortak alanlara, araç yol kenarına, yolun ortasına bisiklet, çocuk arabası, scooter vs. Özel eşyalarınızı bırakmayınız.
Çimlerin üzerinde bisikletlerle dolaşılmaması yeşil alanların yürüyüş yolu olarak kullanılmaması, site içindeki belirlenmiş olan yürüyüş
yollarının
Kullanılması önemle rica olunur.
Evcil hayvan bakılması
Her kat maliki evcil hayvan besleme koşullarımızı dikkat ile okumalı ve uymalıdır.
Fıtness salonu kullanımı
Fitness salonu kullanımında uygulanması gereken kurallar, fıtness girişine asılmıştır. Fıtness salonuna girişler elektronik anahtarlıdır.
Anahtarlarınız her eve teslim edilmiştir. Kaybeder iseniz yönetim ofisinden tedarik edebilirsiniz.
16 yaşından küçük çocukları fıtness salonunu kullanmaları yasaktır.
Spor tesislerinin kullanımı
Çok amaçlı spor tesisimiz hafta içi 09:00 ile 23:00 arası hafta sonu 10:00 ile 23:00 arası açıktır. 21:00 sonrası kullanım için güvenlik personelinden
Yardım istenerek saha ısıkları yaz sezonunda 21:00 – 23:00 arasında açılmaktadır. Kış sezonunda saha ışıkları açılmamaktadır.
Spor tesislerinden spor kıyafeti dışında bir kıyafetle istifade edilmemesi gerekir.
Çok amaçlı spor tesisinde zemine ve etrafa verilen hasarların tazmininden hasarı veren kullanıcıları sorumlu olacaktır.
Spor tesislerine evcil hayvan girişi yasaktır.
Teknik hizmetler
Teknik hizmet personelimiz öncelikli olarak sitenin ortak alanlarındaki genel elektrik ve su tesisatının, arıza-tamir ve bakımı için hizmet vermektedir.
Site genel hizmetlerinin aksamaması için, teknik personelimiz mesai saatleri içinde, site sakinlerinin daire içlerindeki özel işleri ve
Arıza tamirlerinde hizmet vermemektedir.
Site personelinin görevleri
Site sakinleri, sitede görevli personeli görevleri başında iken özel amaçları için kullanamazlar, talimat veremezler, istek ve öneri ve
Şikayetlerin doğrudan yönetim ofisine yapılması esastır.
Site müdürü hariç site personeline yapılan istek ve öneri ve şikayetler site yönetimine aktarılmış kabul edilmeyecektir.
Güvenlik
Güvenlik konusu ayrı bir yönetmelik ile detaylandırılmıştır. Güvenlik personelinin gerek sitemizi daha iyi koruyabilmeleri ve gerekse
Genel anlamda daha iyi hizmet verebilmeleri için güvenlik yönetmeliğindeki konulara gereken hassasiyeti göstermemiz gerekmektedir.
Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki değişikliklere ve bağımsız bölümlerinde kiracı
olarak
Veya başka bir sıfatla oturanların ad soyadı, telefon ve iş adreslerini derhal yönetime bildirmekle yükümlüdür. Toplu yapıda bulunan
mevcut
Bağımsız bölüme yapılan tebligat, bizzat şahsına yapılmış sayılır.
Villam 2 Site Yönetimi
