Çokça insanın bulunduğu toplu yaşam alanlarının en kaçınılmaz unsuru hiç kuşkusuz yönetim ve asayişin sağlanmasıdır.
Bu kapsamda, kişi veya kişilerin şahsi kararlar alarak bir diğeri üzerinde soyut veya somut bir baskı oluşturması kanunen kabul edilemez
bir eylem olduğundan; okul, sokak, apartman ve site gibi toplu yaşama alanlarındaki insan faaliyetlerini düzenleyici kanun ve yaptırımlar vardır.
Site yönetim planı yol haritası da tamamen bu kurallar ve kanunlar tarafından belirlenen, apartman ve sitelerde uyulması gereken
kurallar bütünü olarak tanımlanmaktadır.

Yönetim planı, site veya apartman yönetimlerinin yönetimindeki binalarda, ortak kullanım alanları ile ilgili hak ve sorumlulukları belirleyen,
yönetim organlarının nasıl oluşturulacağını, görev ve yetkilerini, toplantıların nasıl yapılacağını, kararların nasıl alınacağını ve uygulanacağını
düzenleyen önemli bir belgedir.

Yönetim planı, bina yönetiminde işleyişi düzenlemesi açısından önemlidir çünkü;
Adaleti sağlar: Yönetim planı, tüm kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını belirleyerek adil bir yönetim sistemi oluşturur.
Bu sayede herkesin haklarının korunması ve adaletin sağlanması mümkün olur.
Sorunların önlenmesine yardımcı olur: Yönetim planı, ortak kullanım alanları ile ilgili belirli kurallar ve yasaklar getirerek,
sorunların oluşmasını önleyebilir. Örneğin, hangi saatlerde gürültü yapılabileceği veya hangi malzemelerin çöp kutusuna atılabileceği
gibi konular yönetim planında belirtilir ve bu sayede çatışmaların önüne geçilebilir.

Yönetimi daha etkili hale getirir: Yönetim planı, yönetim organlarının nasıl oluşturulacağı, görev ve yetkilerinin neler olduğu gibi konuları
düzenleyerek, yönetimin daha etkili bir şekilde yürütülmesine yardımcı olur. Bu sayede, yönetim organlarının belirsizliklerle karşılaşması
veya sorunlar yaşaması engellenir.

Yasal bir zorunluluktur: Kat mülkiyeti kanunu gereği, her bina için bir yönetim planı hazırlanması ve uygulanması zorunludur.
Bu nedenle, yönetim planı oluşturulması ve düzenli olarak güncellenmesi yasal bir zorunluluktur.

İyi bir yaşam alanı sağlar: Yönetim planı, tüm kat maliklerinin ortak bir yaşam alanında nasıl bir arada yaşayabilecekleri ve birbirleriyle
nasıl iletişim kuracakları konularında belirleyici olur. Bu sayede, kat malikleri arasında uyumlu bir ilişki kurulması, daha huzurlu bir
yaşam alanı oluşması mümkün hale gelir.

Evet, yönetim planı değiştirilebilir. Ancak bu değişiklikler kat malikleri kurulu kararı ve tapu müdürlüğüne yapılacak tescil işlemi ile
yapılmalıdır. Yönetim planında değişiklik yapmak için öncelikle kat malikleri kurulu toplantısı yapılmalı, değişiklik önerileri görüşülmeli
ve oy birliğiyle kabul edilmelidir. Kabul edilen değişiklikler, tapu müdürlüğüne başvurularak yönetim planı üzerindeki tescil işlemi gerçekleştirilmelidir.

Değişikliklerin kabul edilmesi için kat maliklerinin oybirliği sağlaması gerekmektedir.
Ancak, bazı durumlarda yönetim planında belirli değişiklikler yapılması için oybirliği şartı aranmaz.
Örneğin, yönetim planında yer alan bazı hükümlerin uygulanmasının zorlaşması veya imkansız hale gelmesi durumunda,
müdürlüğünden izin alındıktan sonra yönetim planında değişiklik yapılabilir.

Kat malikleri kurulu, kararlarını kat maliklerinin çoğunluğuyla alırken, bu çoğunluğun hem sayı hem de arsa payı
açısından yarısından fazlasının olması gerekiyor. Yani, kurulun toplandığı zaman, hem kat maliklerinin yarısından fazlası toplantıda bulunmalı,
hem de bu kat malikleri toplam arsa payının ve bağımsız bölüm sayısının % 51'ini temsil etmelidir.

Eğer ilk toplantıda yeterli sayı ve temsil sağlanamazsa, ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır ve burada karar yeter sayısı,
katılanların salt çoğunluğu olur. Yani, bu toplantıda yeter sayı, toplantıya katılanların çoğunluğuna ulaşır. Bu kuralların amacı,
kararların adil bir şekilde alınması ve tüm kat maliklerinin fikirlerinin dikkate alınmasıdır.

Kat Malikleri Kurulu, ana gayrimenkuldeki tüm bağımsız bölüm maliklerinden oluşur ve arsa payı ne olursa olsun her bir kat malikinin oy hakkı eşittir.
Olağan kat malikleri toplantısı, yönetim planında aksine bir hüküm yoksa her yılın Şubat ayı içinde yapılır ve yazılı olarak davet edilirler.
Olağanüstü toplantılar ise yıl içinde herhangi bir zamanda yapılabilir ve yazılı veya iadeli taahhütlü olarak davet edilirler.
Davet mektubunda toplantının amacı, tarihi, saati ve yeri belirtilir ve toplantıya katılım sağlamayanlar veya çekimser kalanlar, alınan kararlardan
sorumlu tutulabilirler.

Kat malikleri kurulunun aldığı kararlar, yasalara uygun ise, tüm bağımsız bölüm malikleri, mirasçıları, bağımsız birimde oturanlar veya yararlananlar,
yönetici ve denetçiler bu kararlara uymakla yükümlüdürler. Ancak, alınan kararlar yasalara aykırı ise, bu kararlara uymak zorunda değillerdir ve
yasal yollara başvurarak itiraz edebilirler. Ayrıca, bir kararın uygulanması ile ilgili olarak mağduriyet yaşanması durumunda da yine yasal yollara
başvurulabilir.
Bu nedenle, kat malikleri kurulunda alınan kararların yasalara uygunluğunun önceden dikkatlice incelenmesi ve uygun olmayan kararlara itiraz
edilmesi önemlidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, her kat malikinin oy hakkı eşittir ve arsa payı oranına bakılmaksızın bir tek oy hakkına sahiptir.
Ancak, bir ana gayrimenkulün birden fazla bağımsız bölümü olan kat malikleri, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir.
Bu durumda, malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.
Oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz.

Eğer bir bağımsız bölüm birden fazla kişi tarafından sahip olunuyorsa, kat malikleri kurulunda bunlar arasından birisi, diğerlerinden alacağı
vekalet ile temsil edilir. Ayrıca, bir kat maliki ehliyetsiz ise, onu kanuni mümessili temsil eder.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili bir vekil aracılığıyla kullanabilir, ancak oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere
vekil tayin edilemez. Kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

Kat malikleri ana taşınmazın yönetimini, kendi aralarında veya dışarıdan seçecekleri bir yöneticiye veya üç kişilik bir yönetim kuruluna verebilirler.
Yönetim kurulunun oluşması için kanunda üç kişinin aranması belirtilse de, bu sayının kesin olmadığına dair herhangi bir işaret yoktur.
Yönetim kurulu, Kat Malikleri Kurulu'nun bütün kat malikleri arasında sayı ve arsa payı çoğunluğunu sağlayacak şekilde yapacağı oylama sonucunda atanır.
Kanun, bu atamanın bir yıl için geçerli olduğunu ve yıllık toplantılarda yenileneceğini belirtmektedir (KMK 34/I).
Yönetim kurulunun görevleri arasında, ana taşınmazın idaresi, bakımı, onarımı ve güvenliği gibi konular yer alır.
Ayrıca, kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkların çözümü gibi konularda da yönetim kurulunun rolü bulunmaktadır.

Yönetim kurulu üyelerinin seçiminde, kat malikleri veya dışarıdan seçilen üyeler arasından seçim yapılabilir.
Kanun herhangi bir nitelik şartı belirtmemekle birlikte, yönetim kurulu üyelerinin belirli niteliklere sahip olması beklenir.
Örneğin, yönetim kurulu üyelerinin reşit olmaları, bedensel engellerinin olmaması, ahlaka, kişilik haklarına ve kamu düzenine
saygılı olmaları gibi nitelikler aranabilir. Bu şartlar, yönetici seçiminde aranan niteliklerden farklı değildir ve
yönetim kurulu üyelerinin yönetim görevini layıkıyla yerine getirebilmeleri için önemlidir.

Kat mülkiyeti yönetiminde, yönetici seçimi önemli bir konudur ve bazen kat malikleri arasında anlaşmazlıklar çıkabilir.
Bu gibi durumlarda, kat maliklerinden herhangi biri, bulundukları yerin Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak bir yönetici seçim davası açabilir.
Hakim tarafından belirlenecek yönetici, ya kat malikleri arasından ya da dışarıdan seçilir.
Ancak, Mahkeme tarafından atanan yönetici, Mahkemeden izin almadan altı aydan önce değiştirilemez.
Yönetici seçimi ile ilgili bu gibi hukuki süreçler, kat malikleri arasında anlaşmazlık çözümü açısından önemlidir.

Kat malikleri kurulu, yöneticinin görev performansını düzenli olarak denetlemelidir ve herhangi bir haklı sebep ortaya
çıktığında yöneticiyi her zaman değiştirebilir.
Yönetim planında hesapların denetlenmesi için belirli bir zaman belirtilmemişse, hesap denetimi en az üç ayda bir yapılmalıdır.
Ancak, haklı bir sebep varsa, hesap denetimi her zaman yapılabilir.

Yönetici veya yönetim kurulu, ana taşınmazın yönetimiyle ilgili tüm işlerde yetkilidir. Ancak, yönetim planı veya
Kat Malikleri Kurulu, yöneticinin yetkilerinin sınırını çizebilir. Ayrıca, yönetici önemli mali yükler getirebilecek işleri,
yalnızca Kat Malikleri Kurulu'nun kararıyla yapmalıdır. Hangi işlerin kat maliklerine ağır yükler getireceği konusunda, binanın konumu,
özellikleri ve sakinlerinin ortalama gelir seviyeleri ile sosyal durumları gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır.

Kat malikleri kurulu, denetim işini kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir
denetim kuruluna verebilir. Denetçi veya denetim kurulu, kat malikleri kurulunun belirleyeceği bir ücret karşılığında görev yapar.
Denetçi veya denetim kurulu, yöneticinin hesaplarını, belgelerini, işlemlerini denetler ve denetim sonucunu kat malikleri kuruluna rapor halinde sunar.

Apartman veya site ortak hesabı, apartman veya site sakinlerinin, yönetim kurulu tarafından belirlenen giderleri karşılamak için bir araya
getirilen para havuzu veya banka hesabıdır. Bu hesapta biriken para, apartman veya site ortak giderlerinin ödenmesinde kullanılır.
Apartman veya sitelerin ortak giderleri, genellikle bina bakım ve onarım masrafları, güvenlik hizmetleri, temizlik hizmetleri, bahçe bakımı,
enerji giderleri, vergi ve sigorta gibi kalemleri içerir. Bu giderler, yönetim kurulu tarafından belirlenen bütçe doğrultusunda karşılanır ve
apartman veya site sakinleri tarafından ödenir.

Ortak hesap, apartman veya site sakinlerinin ortak kararları doğrultusunda oluşturulur ve yönetim kurulu tarafından yönetilir.
Her ay düzenli olarak yapılan aidat ödemeleri, bu hesaba yatırılır ve giderler bu hesaptan karşılanır. Hesapta biriken para, apartman veya
site giderlerinin ödenmesi için kullanılırken, yeterli miktarda para biriktirildiğinde ise bu para, gelecekteki giderler için kullanılmak
üzere bir kenara konulabilir.

Apartman veya site ortak hesabının düzenli olarak takip edilmesi, para giriş çıkışının kaydedilmesi, harcamaların hesaplanması ve
bütçenin doğru yönetilmesi, apartman veya site sakinleri için finansal açıdan önemlidir. Bu hesabın doğru yönetilmesi, apartman veya
site sakinlerinin maddi açıdan daha sağlıklı bir ortamda yaşamasını sağlar ve apartman veya site yönetiminde şeffaflığı ve güveni artırır.

Apartman ya da site gibi toplu konutlarda, ortak alanların bakımı, onarımı ve güçlendirilmesi gibi giderler ortak hesap tarafından karşılanır.
Bu hesap, kat maliklerinin ödediği aidatlarla oluşur. Kat malikleri, ortak giderler için belirlenen oranda aidat ödemekle yükümlüdürler.
Bu aidatlar, Güvenlik, bahçıvan ve temizlik gibi çalışanların maaşlarından tutun da, sigorta primleri, bakım giderleri ve

Kat malikleri, belirlenen oranda aidatı ödemekle yükümlüdürler ve gecikme durumunda en yüksek banka mevduatı oranı üzerinden gecikme
tazminatı ödemek zorundadırlar.
Ayrıca, yönetici icra takibi ya da haciz işlemi yapabilir. Borç faizi, icra masrafı ve avukat ücreti de ödenmek zorunda kalınabilir.

Kat malikleri, ortak hesap tarafından karşılanan giderlerin yanı sıra, kendi dairelerine ait giderleri de ödemekle yükümlüdürler.
Bunlar, daireye özgü olan elektrik, su, doğalgaz, vergi ve benzeri giderlerdir.

Böylelikle, toplu konutlarda yaşayan kişiler, ortak alanların bakımı ve işletilmesi için aidat ödemekle yükümlüdürler.
Bu aidatların zamanında ödenmesi, icra takibi, haciz ve borçlanma gibi sorunları önlemek açısından son derece önemlidir.

Ortak kullanım alanları, apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarında, kat maliklerinin ortak kullanımına ayrılmış alanlardır.
Bu alanların işgal edilmesi, diğer kat maliklerinin haklarını ihlal edebilir. Bu nedenle, ortak kullanım alanlarının işgali durumunda,
kat malikleri, apartman veya site yönetimine başvurarak durumu bildirmelidir.

Ancak, yönetimle iletişim kurulamıyorsa veya sorun çözülmüyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak, ortak yere yapılan müdahalenin
önlenmesi talebiyle kat maliki hakkında işlem yapılması talep edilebilir. Ayrıca, öncesinde ortak alana müdahalede bulunan kat malikiye
ihtarname gönderilmesi de mümkündür.

Ortak kullanım alanı işgaliyle ilgili şikayetlerin yapılabileceği kurumlar arasında belediyeler, emlak ve tapu daireleri, kat mülkiyeti
yöneticileri gibi yerel yönetimler yer alır. Konut ve gayrimenkul haklarıyla ilgili olarak hizmet veren dernekler ve avukatlar da
danışılacak kişiler arasında yer alabilir.

Bir şikayet dilekçesi hazırlamadan önce, ilgili kanunlara ve yönetmeliklere göre hareket etmek önemlidir.
Şikayet dilekçesi hazırlanırken, konu ile ilgili bilgiler, tarihler ve belgeler gibi detaylar net bir şekilde belirtilmelidir.
Bu şekilde hazırlanan dilekçeler, şikayet sürecinin daha etkili ve hızlı bir şekilde ilerlemesine yardımcı olabilir.
Kat malikleri, ortak kullanım alanlarının işgal edilmemesi için gereken önlemleri alarak, ortak yaşam alanlarının haklarını koruyabilirler.

Kat Mülkiyeti Hakkındaki Hükümler başlıklı 634 sayılı maddesinde yer almaktadır. Buna göre, ana taşınmazın
ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapabilmek için bütün kat maliklerinin 5'te 4'ünün yazılı rızası gerekmektedir.
Bu rıza alınmadan yapılan değişiklikler yasal değildir ve diğer kat malikleri tarafından dava edilebilir.

Özellikle binanın dış görüntüsünü değiştiren önemli bir değişiklik olan balkonun veya verandanın cam ile kapatılması da yine bu hükme tabidir.
Eğer balkonun veya verandanın cam ile kapatılması proje kapsamında yer almıyorsa veya kat maliklerinin 4/5'inin yazılı onayı bulunmuyorsa,
bu değişiklik yasal olarak geçersizdir.

Kat mülkiyeti konusunda yapılan değişikliklerin yasal olabilmesi için, bu gibi hükümlere uyulması gerekmektedir.
Bu nedenle, kat malikleri arasında herhangi bir değişikliğin yapılması öncesi, yasal prosedürlere uygun olarak yazılı rıza alınması
ve gerekli belgelerin hazırlanması önemlidir.

Komşuların gürültüsünden rahatsız olan bir kişi öncelikle diyalog yoluyla çözüm aramalıdır.
Ancak, uyarılara rağmen komşuların gürültüye devam etmesi durumunda, belediye zabıtasına şikayet edilebilir.
Kabahatler Kanunu'nun 36. maddesi, "huzuru bozucu davranışlarda bulunma"yı suç saymaktadır ve bu maddeye göre idari para cezası uygulanabilir.
Ayrıca, Çevre Kanunu'na göre de "hava, su ve gürültü kirliliği" suç sayılmaktadır ve bu kapsamda gürültü yapan kişilere
1461 lira para cezası uygulanabilir.
Ancak, öncelikle diyalog yoluyla çözüm aranması ve şikayetin son çare olarak kullanılması önerilir.

Kat mülkiyeti kanunu gereğince, kirada olan gayrimenkulün ortak giderleri konusunda bir anlaşma yapılmadığı sürece kiracı tarafından ödenmelidir.
Bu giderler arasında bina bakım onarımı, temizlik, güvenlik, asansör, bahçe gibi ortak alanların giderleri yer alır.
Ancak, kiracılar genellikle bu giderleri ödemekte isteksiz davranırlar veya unuturlar.

Yönetim, kiracısından giderleri tahsil etmekte zorlanıyorsa, bu durumda kat malikine başvurabilir.
Bu durumda, kat maliki kiracının ödemesi gereken giderleri tahsil edecektir. Bağımsız bölüm maliki, bu ödemeleri yaptıktan sonra kiracısına
rücu edebilir ve kiracısından giderleri geri talep edebilir.

Ayrıca, demirbaş alımları konusunda da kat maliki sorumludur.
Demirbaş alımları, örneğin bina yönetimi için kullanılan malzemelerin veya ekipmanların alımı gibi, ortak kullanıma yönelik harcamaları kapsar.
Bu harcamaların ödemesi de kat maliki tarafından yapılmalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman giderleri arsa paylarına göre bölüştürülür.
Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, teknik hizmet, bahçıvan, güvenlik, yönetici , bakım, elketrik,su, doğalgaz gibi
ortak hizmetlerin ücretleri eşit olarak bölüştürülür.
Diğer giderler ise arsa payına göre dağıtılır. Ancak arsa payı eşit olan bağımsız bölümlerin olduğu apartmanlarda,
giderler de eşit olarak bölüştürülebilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman yönetiminde alınacak kararlar oy çokluğu ile alınır.
Bu kararlara katılmayan kat malikleri giderlerini ödemekle yükümlüdürler. Giderlerin ödenmemesi durumunda ise yönetim,
kanunun öngördüğü şekilde icra takibi yapabilir veya mahkemeye başvurarak borç tahsilatı için dava açabilir.

Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde tadilat, dekorasyon veya yenileme gibi değişiklikler yapabilirler ancak bazı kurallara uymak zorundadırlar.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri, bağımsız bölümlerinde yapacakları değişikliklerle diğer kat maliklerinin haklarını
ve ortak kullanım alanlarını engelleyemezler.

Ayrıca, bağımsız bölümde yapılacak değişiklikler önceden yöneticiye veya yönetim kuruluna yazılı olarak bildirilmeli ve onay alınmalıdır.
Yönetim kurulu, yapılacak değişikliğin diğer kat maliklerinin haklarını ve ortak kullanım alanlarını etkilemeyeceğinden emin olmak için gerekli
incelemeyi yapabilir. Ayrıca, tadilat veya değişiklik sırasında oluşabilecek zararlardan da kat maliki sorumludur.

Bununla birlikte, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bağımsız bölümde yapılacak bazı değişiklikler için yönetim kurulunun onayı gerekli değildir.
Örneğin, döşeme kaplaması, duvar boyama veya kapı değiştirme gibi değişiklikler için onay alınması gerekmez. Ancak, bu tür değişikliklerde bile,
diğer kat maliklerinin haklarını ve ortak kullanım alanlarını engellemeyecek şekilde yapılması gerekmektedir.

Kiracılar, kat malikleri kurulu kararına doğrudan itiraz etme hakkına sahip değillerdir. Bu hak yalnızca kat maliklerine aittir.
Ancak kiracılar, kendilerini doğrudan etkileyen kararlar hakkında görüşlerini ve önerilerini kat malikleri kuruluna iletebilirler.
Kiracılar, kiralamış oldukları dairelerde kat mülkiyeti yönetimi kapsamında alınan kararlardan etkilenebilirler.
Örneğin, ortak kullanım alanlarında yapılan tadilatlar, bakım-onarım çalışmaları veya giderlerin bölüştürülmesi gibi konularda kararlar alınabilir.
Bu kararlar doğrudan kiracıların yaşam koşullarını etkileyebilir.
Kiracılar, kendilerini ilgilendiren kararlar hakkında kat malikleri kuruluna talepte bulunabilir veya görüşlerini belirtebilirler.
Ancak son karar yine de kat malikleri kurulunun alacağı bir karar olacaktır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri kurulu toplantılarına sadece kat malikleri katılabilir ve oy kullanabilir.
Kiracılar, bu toplantılara katılamazlar ve oy kullanamazlar. Ancak, kiracıların dairelerinin yönetimiyle ilgili görüşlerini ve
taleplerini kat maliklerine iletmek için kiracı temsilcisi seçebilirler. Kiracı temsilcisi, kat malikleri kurulu toplantılarında görüş ve öneri sunabilir,
ancak oy kullanamaz. Kiracıların daireleriyle ilgili kararların alınması durumunda, kiracı temsilcisi de oy kullanamaz.

Gayrimenkullerde, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümde, eğlence ve toplantı yerleri, gıda ve beslenme yerleri,
imalathaneler, dükkânlar, galeriler ve çarşılar gibi işletmeler ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
Bu karar, tüm kat maliklerinin onayını gerektirir. Bir kat maliki, kat malikleri kurulunun onayını almadan veya olumsuz karara rağmen,
mesken olarak kayıtlı daireyi işyeri haline getirirse, bu durumda kat maliki hakkında dava açılabilir.
Kiralanan yerin işletmesi varsa, husumet hem kat malikine hem de kiracıya yöneltilebilir.
Davayı, kat maliklerinden biri veya tümü, yönetici veya kat malikleri kurulunun yetkilendirdiği biri açabilir.

Bu tür işletmelerin açılabilmesi için oybirliği kararı alınması gerektiği için, her kat malikinin fikirleri önemlidir.
İşletmenin açılması için oybirliği sağlanamazsa, bir kat malikinin kendi başına karar vermesi veya diğer kat maliklerinin
fikirlerini dikkate almaması yasal olarak kabul edilemez.

Ayrıca, işletmenin açılması için gerekli izinlerin alınması ve bölgedeki yerel yönetmeliklere uygun olarak hareket edilmesi gerekir.
Bu nedenle, işletme sahibinin öncelikle yerel yönetmelikleri ve binanın yönetim planını incelemesi ve gerekli izinleri alması gerekmektedir.

Bir mesken olarak kayıtlı dairenin işletmeye dönüştürülmesi yasal olarak kat malikleri kurulunun onayına bağlıdır.
Bu karar, tüm kat maliklerinin onayı ile alınmalıdır. Ayrıca, işletmenin açılması için gerekli izinlerin alınması ve
yerel yönetmeliklere uyulması gerekmektedir.

Site yönetimleri, çalıştırdıkları işçiler için iş güvenliği uzmanı ve işyeri hekimi görevlendirme yükümlülüğüne sahip olmaktadır.
Ancak, bu yükümlülüğü yerine getirmeyen yönetimler, her bir çalışan için tek tek idari para cezası ile karşı karşıya kalabilir.
Ayrıca, bu aykırılığın devam ettiği her ay için yine para ceza uygulanabilir.
Bu nedenle, site yönetimleri işçi statüsünde eleman çalıştırmadan önce iş güvenliği uzmanı ve işyeri hekimi görevlendirmesi gerektiğini unutmamalıdır.
Aksi takdirde, ciddi maddi cezalarla karşı karşıya kalabilirler. Bu yüzden yönetimler, çalışanlarının sağlığı ve güvenliği için gerekli önlemleri
alarak yasal düzenlemelere uygun hareket etmelidir.

Kat mülkiyeti kanunu, bir binada birden fazla malikin sahip olduğu ortak yerlerin kullanımını düzenlemektedir.
Bu ortak yerler, binanın dış duvarları, çatısı, merdivenleri, asansörü, bahçesi, otoparkı gibi alanları kapsar.
Ancak, bu ortak yerlerden yararlanma hakkı, kat maliklerinin arsa payları oranında eşit şekilde dağıtılır.

Bazı kat malikleri, ortak yerlere daha fazla pay sahip olduklarını ve daha fazla kullanım hakkına sahip olduklarını iddia edebilirler.
Ancak, kanunen tüm kat malikleri eşit haklara sahiptir ve arsa payları oranında malik kabul edilirler.
Bu nedenle, bir kat maliki, ortak yerleri diğer maliklerden daha fazla kullanma hakkına sahip olduğunu iddia edemez.

Kat malikleri, ortak yerlerde değişiklik veya ilaveler yapamazlar ve bu alanlardan yararlanmak için diğer maliklerin muvafakatini almak zorundadırlar.
Ayrıca, bir kat maliki, ortak yerlerden yararlanmasını engelleyen diğer malikler ve şahıslara karşı "müdahalenin men'i" adı verilen dava açabilir.
Bu dava, kişinin ortak yerlerden eşit şekilde yararlanma hakkını korumayı amaçlar.

Kat malikleri arasında ortak yerlerin kullanımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilir.
Ancak, kanunen tüm kat malikleri eşit haklara sahip olduğundan, bu ortak yerlerden yararlanma hakkı arsa payları oranında eşit şekilde dağıtılmalıdır.

Site ve apartmanlarda evcil hayvan beslenip beslenemeyeceği, yönetim planı veya site yönetim kuralları gibi faktörlere bağlıdır.
Genellikle, apartman yönetim planında evcil hayvanların beslenmesi hakkında belirli kısıtlamalar veya kurallar belirlenir. Bu kurallar, evcil hayvanların hangi türlerinin, boyutlarının ve sayılarının kabul edilebilir olduğunu, evcil hayvanların
ortak kullanım alanlarında nasıl davranmaları gerektiğini, sahiplerinin evcil hayvanların neden olduğu gürültü, kirlilik ve rahatsızlıkların
önlenmesi için neler yapmaları gerektiğini gibi konuları düzenleyebilir.

Bu nedenle, bir apartmanda evcil hayvan beslemenin mümkün olup olmadığını belirlemek için, apartmanın yönetim planı ve site yönetim kurallarına
göz atmak gerekir.

Apartman ve site yönetimleri için işletme projesi, yönetim planında belirlenen hedeflere ve amaca uygun bir şekilde apartman veya sitenin
işletilmesine yönelik hazırlanan bir planlama ve yönetim aracıdır. Bu proje, yönetim planındaki hedeflere ulaşmak için gerekli kaynakların yönetimi,
işletme stratejilerinin belirlenmesi, çalışma planlarının hazırlanması ve uygulanması, yönetim süreçlerinin izlenmesi ve yönetim kararlarının alınmasını
içerir.

Apartman ve site yönetimleri için işletme projesi, yönetim planında belirtilen hedeflerin gerçekleştirilmesi için önemlidir. Bu proje, apartman veya sitenin işleyişindeki sorunları tespit etmeye, hizmet kalitesini artırmaya, maliyetleri azaltmaya ve sakinlerin
memnuniyetini sağlamaya yardımcı olur. Ayrıca, yönetim planındaki hedeflerin gerçekleştirilmesi için gerekli kaynakların doğru bir şekilde
kullanılmasını ve yönetim süreçlerinin etkili bir şekilde yürütülmesini sağlar.

Apartman veya site yönetimleri için işletme projesi, yönetim kurulu veya kat maliklerinin oy birliği ile kabul edildikten sonra kesinlik kazanır.
Bu proje, yönetim planında belirtilen hükümlere uygun olarak hazırlanmalı ve yasal mevzuatlara uygun olmalıdır.
Genel kurulda proje kabul edilmesi için çoğunluk sağlanması gerekmektedir, ancak işletme projesi konusu daha ciddi olduğu için oyların en az 2/3'ünün olumlu oy vermesi gerekmektedir.

Yönetim kurulu tarafından kabul edilen işletme projesi uygulamaya konulur ve kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara
imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir.
Ancak, yazılı olarak tebliğ edilmezse o kat malikinin hukuki borcu oluşmaz.
Kat maliki işletme projesini aldıktan 7 gün içinde itiraz etmezse proje kabul edilmiş sayılır ve yönetici borcu takip edebilir hale gelir.
Bildirimden başlayarak 7 gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir,
gerekirse yeni bir proje hazırlanır.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, icra ve iflas kanununun 68.maddesinin
1.fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. Bu nedenle, apartman veya site yönetimleri için işletme projesi hazırlanırken yasal mevzuat
ve yönetim planında belirtilen hükümlere uyulması önemlidir. Ayrıca, proje hakkında kat maliklerinin fikirleri alınarak ortak bir
karar alınması ve kararın uygulanması da önemlidir.